Какие факторы влияют на стоимость квартиры?
При проведении оценки квартиры учитываются все особенности и детали, а именно:
Местоположение и ближайшее окружение оцениваемой квартиры:
- округ, район, микрорайон;
- преобладающая застройка ближайшего окружения;
- транспортная доступность, включая автомобильный и общественный;
- ближайшие объекты социальной инфраструктуры;
- наличие поблизости промышленных объектов;
- состояние прилегающей территории.
Состояние жилого дома, где находится квартира:
- тип и этажность здания;
- год постройки;
- материал наружных стен;
- материал перекрытий;
- состояние здания;
- техническое обеспечение здания;
- организованная стоянка личного автотранспорта или подземный гараж;
- состояние подъезда.
Характеристики оцениваемой квартиры:
- этаж расположения;
- площадь (кв. м): общая / жилая;
- количество комнат и их площадь;
- площадь кухни;
- санузел (количество, общий или раздельный, площадь);
- высота потолков (м);
- лоджия, балкон (количество, площадь);
- тип и состояние внутренней отделки;
- вид из окон;
- слаботочное обеспечение;
- дополнительные системы безопасности;
- данные о перепланировке.
В зависимости от сочетания этих и других качеств квартиры опытный оценщик произведет расчет ее рыночной стоимости.